📸 Photos IA, retouches, home staging virtuel : ce qui est légal en 2025

L’intelligence artificielle fait aujourd’hui partie des outils utilisés par les photographes et les agents : correction de lumière, suppression d’objets, projections d’aménagement. Ces techniques rendent les annonces plus attractives, mais elles doivent rester conformes aux règles légales.

Car en immobilier, un principe domine tout :

Voici ce que vous pouvez faire légalement en 2025 et ce qui peut vous exposer à des sanctions.

◆ Retouches photo : ce qui est autorisé sans mention obligatoire

Les retouches destinées à améliorer la qualité technique de l’image sont totalement légales tant qu’elles ne modifient pas la réalité du bien.

Sont autorisés :

• luminosité ou contraste ajustés,
• correction des couleurs,
• redressement des perspectives,
• suppression de petits objets non fixes (sac, câble, poubelle).

Ces retouches rendent la photo plus propre, mais ne modifient pas la pièce. Aucun marquage particulier n’est requis.

◆ Home staging virtuel : autorisé… mais à condition d’être transparent

Le home staging virtuel est parfaitement légal s’il est présenté pour ce qu’il est : une projection, pas la réalité du logement.

• mobilier virtuel,
• relooking graphique,
• dépersonnalisation numérique.

La loi impose une mention claire du type : “Image retouchée à titre illustratif – projection d’aménagement.”

Ce qui est interdit : supprimer un défaut structurel, inventer une fenêtre, augmenter la profondeur d’une pièce ou créer une fausse luminosité naturelle.

◆ Photos générées 100% par IA : un usage possible mais très encadré

Une image entièrement générée par IA ne pose aucun problème tant qu’elle ne pourrait pas être confondue avec la réalité du bien.

C’est légal si :

• il s’agit d’une projection d’aménagement,
• la mention “image générée” apparaît clairement,
• aucun élément architectural inventé n’est ajouté.

Publier une image IA non signalée et laissant penser que le bien ressemble à cette version est considéré comme une pratique commerciale trompeuse.

◆ Ce qui est strictement interdit en 2025 (même avec IA)

Tout ce qui modifie une caractéristique essentielle du bien est interdit, qu’il s’agisse d’IA ou de retouche manuelle.

Par exemple :

• agrandir une pièce,
• changer la hauteur sous plafond,
• supprimer un vis-à-vis,
• inventer une vue,
• supprimer un défaut structurel,
• ajouter une fenêtre, une ouverture, un balcon inexistants.

Ces modifications peuvent entraîner l’annulation d’une vente ou des dommages et intérêts.

◆ Les bonnes pratiques pour rester 100% conforme en 2025

La tendance 2025 chez les professionnels est simple : transparence totale.

• montrer les photos réelles + les projections,
• indiquer clairement toute retouche non neutre,
• ne jamais transformer l’architecture,
• proposer un home staging virtuel réaliste.

Cette transparence renforce la confiance des acheteurs et protège juridiquement le vendeur comme l’agent.

Conclusion

Oui : l’IA et les retouches numériques sont autorisées, mais uniquement lorsqu’elles préservent la réalité du bien ou sont clairement signalées.

L’objectif reste le même : présenter le logement de manière attractive, honnête et conforme à la loi. En 2025, l’IA est un formidable outil pour y parvenir à condition d’être utilisée avec rigueur et transparence.