Prix immobilier à Toulouse

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 515 €

de 1 762 € à 7 044 €

Maison

Prix moyen au m²

3 869 €

de 1 619 € à 10 802 €

Pour estimer un bien à Toulouse (31100), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Toulouse à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Toulouse

Le prix moyen des appartements Toulouse est 11.3 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.

Tandis que le prix moyen des maisons Toulouse est 42.09 % au-dessus de celui de Haute-Garonne.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Toulouse

Prix au m² des rues à proximité

Aucamville 31140(2,620 €)

Balma 31130(3,278 €)

Beauzelle 31700(2,635 €)

Blagnac 31700(2,945 €)

Contexte résidentiel de Toulouse

Population et parc immobilier

Toulouse compte 511684 habitants en 2022, avec 37.73 % de propriétaires et 79.28 % de locataires. Elle totalise environ 318683 logements, dont 280599 résidences principales composées majoritairement d'appartements (83.76 %) contre 15.22 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (17.06 %), de deux pièces (24.46 %) , de trois pièces (27.76 %), de quatre pièces (17.2 %) et de cinq pièces et plus à (13.52 %). Près de 58.84 % des logements ont été construit avant 1990 contre 17.85 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 549 médecins généralistes et 481 dentistes.
Il réunit aussi 226 écoles, 43 collèges et 61 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Biens en vente à Toulouse 31100

Les biens actuellement en vente autour du Toulouse 31100 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.