Prix immobilier à Bordeaux
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Bordeaux (33800), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Bordeaux à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Bordeaux
Le prix moyen des appartements Bordeaux est 46.46 % au-dessus de celui de Gironde.
Tandis que le prix moyen des maisons Bordeaux est 120.96 % au-dessus de celui de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative à Bordeaux
Le loyer moyen estimé à Bordeaux est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 21.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix immobilier des rues à Bordeaux
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Bordeaux
Population et parc immobilier
Bordeaux compte 265 328 habitants en 2022, avec 39.69 % de propriétaires et 77.25 % de locataires. Elle totalise environ 168 458 logements, dont 146 517 résidences principales composées majoritairement d'appartements (78.85 %) contre 20.59 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (16.48 %), de deux pièces (25.43 %), de trois pièces (25.69 %), de quatre pièces (16.73 %) et de cinq pièces et plus à (15.67 %). Près de 70.75 % des logements ont été construits avant 1990 contre 13.72 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 441 médecins généralistes et 284 dentistes.
Elle réunit aussi 127 écoles, 31 collèges et 43 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
