Avenue de la Ballue, 49100 Angers
Analyse des prix immobiliers - Avril 2026

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Historique des prix de l'immobilier Avenue de la Ballue

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 2 120 € en 2020 à 2 220 € en 2025 (4.72%). Un pic a été observé en 2022 à 2 759 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.		2 120 €	2 193 €	2 759 €	2 626 €	2 307 €	2 220 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les données disponibles sont insuffisantes pour analyser l’évolution des prix.

À propos du : Avenue de la Ballue

Avenue de la Ballue, 1 adresses sont dédiées à l'habitat collectif, 13 à l'habitat individuel,

Elle présente ainsi un équilibre entre fonctions résidentielles et activités tertiaires.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements Avenue de la Ballue (2 379 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Angers (- 26.67%) et nettement en dessous de la moyenne de Maine-et-Loire (- 17.79%).

Le prix au m² des maisons Avenue de la Ballue (2 950 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Angers (- 11.92%) et nettement au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (+ 39.58%).

À proximité du Avenue de la Ballue

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Arifts Safrants à 802 mètres
Université d'Angers-I.U.T. d'Angers à 1134 mètres
École Primaire des Colibris à 1707 mètres
Collège Saint-Charles à 1818 mètres
Lycée Sacré-Cœur à 2700 mètres
Parking à 87 mètres
Station de tram Patton à 94 mètres
Port de la Savatte à 2227 mètres

À propos du quartier

Avenue de la Ballue est située dans le quartier Melgrani, qui compte 2577 habitants, composés à 52.83 % de femmes et 47.17 % d’hommes.
Les tranches d’âge les plus représentées sont celles des 15-29 ans et des 30-44 ans.
Le parc immobilier se compose d’appartements (86.66 %) et de maisons (13.07 %).
La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.
Les logements de 2 et 5+ pièces prédominent, et les surfaces les plus courantes sont 60-80m² ou 40-60m².

Évolution du prix de de l'immobilier à Angers

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 2 418 € en 2019 à 3 252 € en 2025 (34.47%). Un creux de marché a été enregistré en 2019 à 2 418 €.

Appartements

Maisons

Biens vendus Avenue de la Ballue

Les ventes enregistrées Avenue de la Ballue témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste