Allée du Coteau du Semnoz, 74370 Annecy
Analyse des prix immobiliers - Mars 2026

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Historique des prix de l'immobilier Allée du Coteau du Semnoz

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 4 695 € en 2020 à 4 927 € en 2024 (4.94%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.		4 695 €		5 165 €		4 927 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 279 € en 2020 à 4 742 € en 2023 (10.82%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		4 279 €		4 476 €	4 742 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À propos du : Allée du Coteau du Semnoz

Allée du Coteau du Semnoz, 2 adresses sont dédiées à l'habitat collectif, 7 à l'habitat individuel,

Elle présente ainsi un équilibre entre fonctions résidentielles et activités tertiaires.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements Allée du Coteau du Semnoz (5 065 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Annecy (- 5.4%) et légèrement au-dessus de la moyenne de Haute-Savoie (+ 3.62%).

Le prix au m² des maisons Allée du Coteau du Semnoz (4 732 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Annecy (- 30.69%) et nettement en dessous de la moyenne de Haute-Savoie (- 7.06%).

À proximité du Allée du Coteau du Semnoz

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

École Primaire Vieugy à 322 mètres
Collège le Semnoz à 3057 mètres
Lycée les Carillons à 4267 mètres
Institut universitaire professionnalisé à 4396 mètres
École de Production Saint-Éloi à 4507 mètres
Parking à 255 mètres
Gare routière Gare Routière d'Annecy à 5410 mètres
Port des Marquisats à 5456 mètres

À propos du quartier

Allée du Coteau du Semnoz est située dans le quartier Vieugy-Balmont, qui compte 6900 habitants, composés à 49.55 % de femmes et 50.45 % d’hommes.
Les tranches d’âge les plus représentées sont celles des 45-59 ans et des 30-44 ans.
Le parc immobilier se compose d’appartements (58.83 %) et de maisons (40.96 %).
La majorité des constructions datent de la période 2006-2019.
Les logements de 5+ et 3 pièces prédominent, et les surfaces les plus courantes sont 60-80m² ou supérieures à 120m².

Évolution du prix de de l'immobilier à Annecy

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 4 432 € en 2019 à 5 386 € en 2025 (21.52%).

Appartements

Maisons

Biens vendus Allée du Coteau du Semnoz

Les ventes enregistrées Allée du Coteau du Semnoz témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste