45 bis Rue Bertaux, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue Bertaux, affiche un prix moyen de 3 629 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°45 mais inférieur de 0.33 % à celui du n°54.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue Bertaux, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 21 parkings - 538 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0986 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Hardy à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 939 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 405 mètres
Ventes au 45 bis Rue Bertaux
Les 7 ventes au 45 bis Rue Bertaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue Bertaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue Bertaux, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Bertaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue Bertaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue Bertaux dans son marché local
Prix du 45 bis Rue Bertaux par rapport à la voie
Sur Rue Bertaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 378 €/m². Avec un prix moyen de 3 629 €/m², le 45 bis Rue Bertaux se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue Bertaux par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des appartements atteint 3 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue Bertaux se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-Trésigny et 14.59 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue Bertaux à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue Bertaux est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.14 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.12 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-Trésigny a augmenté de 20.21 % sur 1 an et augmenté de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 683 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 416 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
