22 Avenue des Rosiers, 93600 Aulnay-sous-Bois :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 22 Avenue des Rosiers, 93600 Aulnay-sous-Bois

Situé dans le quartier Émile Zola 3, ce bâtiment, construit en 1924, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 41 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton pleins; les murs intérieurs sont en briques. La toiture est en ardoises. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 22 Avenue des Rosiers (4 456 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Avenue des Rosiers (+ 17.54%), nettement au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois (+ 14.36%) et nettement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (+ 9.16%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0090 - Feuille 000BV

Historique des prix des maisons Avenue des Rosiers

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 2 828 € en 2019 à 4 191 € en 2022 (48.22%). Un creux notable a été enregistré en 2019 à 2 828 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	2 828 €	4 105 €	3 821 €	4 191 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 22 Avenue des Rosiers

Collège le Parc Centre à 1305 mètres
École Élémentaire Parc à 1412 mètres
Lycée Général et Technologique Jean Zay à 1780 mètres
École Infirmières Infirmiers-Centre Hospitalier à 1966 mètres
Parking à 933 mètres
Gare d'Aulnay-sous-Bois à 1672 mètres
Métro Aulnay-sous-Bois à 3702 mètres
Centre Commercial les Étangs à 3314 mètres

À propos du quartier

L’adresse 22 Avenue des Rosiers se situe dans le quartier Émile Zola 3, qui compte 2198 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 72.49% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 134 € en 2019 à 3 345 € en 2025 (6.75%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 22 Avenue des Rosiers

Les ventes enregistrées autour du 22 Avenue des Rosiers témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste