35 Rue d'Italie, 93600 Aulnay-sous-Bois :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 35 Rue d'Italie, 93600 Aulnay-sous-Bois

Situé dans le quartier Fontaine des Prés 2, ce bâtiment, construit en 1958, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 42 m², répartie sur 2 niveaux. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en briques creuses; les murs intérieurs sont en aggloméré. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 35 Rue d'Italie (3 479 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Rue d'Italie (+ 2.05%), nettement en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois (- 10.72%) et nettement en dessous de la moyenne de Seine-Saint-Denis (- 14.78%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0018 - Feuille 000CX

Historique des prix des maisons Rue d'Italie

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 3 617 € en 2021 à 3 264 € en 2024 (-9.77%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison			3 617 €		3 694 €	3 264 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 35 Rue d'Italie

Collège Espérance à 1120 mètres
Protectorat Saint-Joseph à 1206 mètres
École d'Arts Appliqués Claude Monet à 1272 mètres
Groupe Scolaire Petits Ormes à 1342 mètres
Parking à 680 mètres
Métro Aulnay-sous-Bois à 1204 mètres
Gare d'Aulnay-sous-Bois à 1584 mètres
le Haut de Gally à 1484 mètres

À propos du quartier

L’adresse 35 Rue d'Italie se situe dans le quartier Fontaine des Prés 2, qui compte 2361 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 0-14 ans.
Le parc immobilier est constitué à 89.88% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 134 € en 2019 à 3 345 € en 2025 (6.75%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 35 Rue d'Italie

Les ventes enregistrées autour du 35 Rue d'Italie témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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