18 Rue de Balagny, 93600 Aulnay-sous-Bois :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 18 Rue de Balagny, 93600 Aulnay-sous-Bois

Situé dans le quartier Fontaine des Prés 3, ce bâtiment, construit en 1925, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 97 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en aggloméré et meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 18 Rue de Balagny (3 630 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Rue de Balagny (- 2.61%), nettement en dessous de la moyenne de Aulnay-sous-Bois (- 6.85%) et nettement en dessous de la moyenne de Seine-Saint-Denis (- 11.09%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0320 - Feuille 0000L

Historique des prix des maisons Rue de Balagny

Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 3 619 € en 2019 à 3 700 € en 2024 (2.23%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	3 619 €	3 421 €	3 431 €			3 700 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 18 Rue de Balagny

Collège Protectorat Saint-Joseph à 381 mètres
Protectorat Saint-Joseph à 416 mètres
École d'Arts Appliqués Claude Monet à 627 mètres
École Élémentaire Bourg I à 633 mètres
Parking à 138 mètres
Métro Aulnay-sous-Bois à 923 mètres
Gare d'Aulnay-sous-Bois à 1357 mètres
Centre Commercial les Étangs à 927 mètres

À propos du quartier

L’adresse 18 Rue de Balagny se situe dans le quartier Fontaine des Prés 3, qui compte 2367 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 0-14 ans.
Le parc immobilier est constitué à 79.41% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.

Évolution du prix de de l'immobilier à Aulnay-sous-Bois

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 134 € en 2019 à 3 345 € en 2025 (6.75%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 18 Rue de Balagny

Les ventes enregistrées autour du 18 Rue de Balagny témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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