4 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 4 Avenue Garibaldi, 93700 Drancy

Situé dans le quartier Drancy Centre 3, ce bâtiment, construit en 1919, est à usage principal d'immeuble tertiaire. Il développe une surface au sol d'environ 218 m², répartie sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud-ouest. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton pleins; les murs intérieurs sont en aggloméré. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 2 logements, 6 parkings et/ou garages ainsi que 3 locaux commerciaux.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 4 Avenue Garibaldi (3 763 €) se situe légèrement au-dessus de la moyenne de - Avenue Garibaldi (+ 3.75%), nettement au-dessus de la moyenne de Drancy (+ 9.51%) et nettement en dessous de la moyenne de Seine-Saint-Denis (- 11.17%).

Le prix au m² des maisons au 4 Avenue Garibaldi (4 186 €) se situe dans la moyenne de - Avenue Garibaldi (- 0.53%), nettement au-dessus de la moyenne de Drancy (+ 5.49%) et légèrement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (+ 2.54%).

Monument historique proche :
Camp de Drancy, puis Cité de la Muette à 383 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0222 - Feuille 0000Z

Historique des prix de l'immobilier Avenue Garibaldi

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 4 343 € en 2021 à 3 769 € en 2024 (-13.22%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.			4 343 €	4 048 €	3 530 €	3 769 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 2 805 € en 2019 à 4 233 € en 2023 (50.91%). Un pic a été observé en 2022 à 5 348 €. Un creux notable a été enregistré en 2019 à 2 805 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	2 805 €	4 111 €	3 814 €	5 348 €	4 233 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 4 Avenue Garibaldi

Collège Paul Bert à 607 mètres
Groupe Scolaire Perriot à 618 mètres
Lycée Eugène Delacroix à 805 mètres
Parking souterrain à 178 mètres
Gare de Drancy à 1394 mètres
Métro Drancy-Bobigny à 1723 mètres
Station de tram Drancy Avenir à 2386 mètres
Centre Commercial Avenir à 2077 mètres

À propos du quartier

L’adresse 4 Avenue Garibaldi se situe dans le quartier Drancy Centre 3, qui compte 4663 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 77.17% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 2006-2019.

Évolution du prix de de l'immobilier à Drancy

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 165 € en 2019 à 3 463 € en 2025 (9.40%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 4 Avenue Garibaldi

Les ventes enregistrées autour du 4 Avenue Garibaldi témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste