40 Rue de l'Emancipation, 93700 Drancy :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 40 Rue de l'Emancipation, 93700 Drancy

Situé dans le quartier Les Oiseaux 3, ce bâtiment, construit en 1981, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 87 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en aggloméré. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 40 Rue de l'Emancipation (4 400 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Rue de l'Emancipation (+ 11.8%), nettement au-dessus de la moyenne de Drancy (+ 10.9%) et nettement au-dessus de la moyenne de Seine-Saint-Denis (+ 7.79%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0100 - Feuille 0000U

Historique des prix des maisons Rue de l'Emancipation

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 3 477 € en 2019 à 5 152 € en 2024 (48.16%). Un pic a été observé en 2024 à 5 152 €. Un creux notable a été enregistré en 2020 à 2 696 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison	3 477 €	2 696 €	3 226 €	4 831 €	5 010 €	5 152 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 40 Rue de l'Emancipation

Lycée Eugène Delacroix à 142 mètres
Groupe Scolaire Jean Macé à 1072 mètres
Collège Saint-Germain à 1245 mètres
Parking souterrain à 742 mètres
Gare de Drancy à 876 mètres
Métro Drancy-Bobigny à 2403 mètres
Station de tram Drancy Avenir à 3010 mètres
Centre Commercial Avenir à 2685 mètres

À propos du quartier

L’adresse 40 Rue de l'Emancipation se situe dans le quartier Les Oiseaux 3, qui compte 2513 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 0-14 ans.
Le parc immobilier est constitué à 59.73% de maisons. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Drancy

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 165 € en 2019 à 3 463 € en 2025 (9.40%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 40 Rue de l'Emancipation

Les ventes enregistrées autour du 40 Rue de l'Emancipation témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste