40 Avenue des Falonnières, 94100 Saint-Maur-des-Fossés :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026
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Caractéristiques de l'adresse - 40 Avenue des Falonnières, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
- Situé dans le quartier Les Mûriers 3, ce bâtiment, construit en 1890, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 164 m², répartie sur 2 niveaux et bénéficie d'une orientation nord. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en blocs de béton creux; les murs intérieurs sont en meulière et pierre. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.
Positionnement du prix :
Le prix au m² des maisons au 40 Avenue des Falonnières (6 243 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Avenue des Falonnières (- 4.78%), nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés (- 9.8%) et nettement au-dessus de la moyenne de Val-de-Marne (+ 19.73%).
Plan cadastral :
- - Parcelle N°0039 - Feuille 000ES
Historique des prix des maisons Avenue des Falonnières
Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 6 107 € en 2019 à 7 061 € en 2023 (15.62%). Un pic a été observé en 2021 à 8 283 €. Un creux notable a été enregistré en 2020 à 5 837 €.
| Prix m² | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 6 107 € | 5 837 € | 8 283 € | 7 674 € | 7 061 € |
Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.
À proximité du 40 Avenue des Falonnières
- École Élémentaire les Mûriers à 500 mètres
- Sep du Lycée François Mansart à 841 mètres
- Collège Louis Blanc à 945 mètres
- Place de Stalingrad à 1066 mètres
- Gare de la Varenne-Chennevières à 1111 mètres
- Métro Saint-Maur-Créteil à 3403 mètres
- Port de Saint-Maur à 3473 mètres
- Centre Commercial de la Varenne à 1179 mètres
À propos du quartier
L’adresse 40 Avenue des Falonnières se situe dans le quartier Les Mûriers 3, qui compte 2229 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 45-59 ans.
Le parc immobilier est constitué à 50.3% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.
Le parc immobilier est constitué à 50.3% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1946-1970.
Évolution du prix de de l'immobilier à Saint-Maur-des-Fossés
Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2025 et 2022.
Appartements
Maisons
Biens vendus à proximité du 40 Avenue des Falonnières
Les ventes enregistrées autour du 40 Avenue des Falonnières témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.
Carte
Liste
Aucun Biens vendu à proximité du
40 Avenue des Falonnières, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
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