11 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 11 Rue Jean Roche, 94400 Vitry-sur-Seine

Situé dans le quartier Coquelin, ce bâtiment, construit en 2005, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 84 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en tuiles + zinc + aluminium. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 11 Rue Jean Roche (4 050 €) se situe nettement au-dessus de la moyenne de - Rue Jean Roche (+ 6.07%) et nettement en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine (- 17.28%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0550 - Feuille 000CH
- Parcelle N°0547 - Feuille 000CH

Historique des prix des maisons Rue Jean Roche

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 3 739 € en 2021 à 4 402 € en 2024 (17.72%). Un pic a été observé en 2023 à 5 279 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison			3 739 €	3 815 €	5 279 €	4 402 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 11 Rue Jean Roche

École Maternelle Victor Hugo à 316 mètres
Collège Jules Vallès à 503 mètres
Institut de Formation d'Auxiliaires de Puériculture à 1761 mètres
Institut Universitaire de Technologie de Créteil-Vitry à 1764 mètres
Sep du Lycée Adolphe Chérioux à 1858 mètres
Parking à 469 mètres
Métro les Ardoines à 791 mètres
Station de tram Camille Groult à 817 mètres

À propos du quartier

L’adresse 11 Rue Jean Roche se situe dans le quartier Coquelin, qui compte 2860 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15-29 ans.
Le parc immobilier est constitué à 60.55% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 2006-2019.

Évolution du prix de de l'immobilier à Vitry-sur-Seine

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 3 793 € en 2019 à 3 967 € en 2025 (4.59%).

Appartements

Maisons

Biens vendus à proximité du 11 Rue Jean Roche

Les ventes enregistrées autour du 11 Rue Jean Roche témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

Carte

Liste