📌 Trois façons d’investir dans l’immobilier en 2025 : laquelle est vraiment la meilleure ?
Temps de lecture : 6 minutes • SCPI, foncières, immobilier physique
Flatway • 2025
En 2025, investir dans l’immobilier ne signifie plus seulement acheter un appartement. Entre l’achat direct, les SCPI et les foncières cotées, les investisseurs disposent aujourd’hui de stratégies très différentes, chacune avec ses forces, ses risques et ses niveaux de rendement.
La vraie question :
Trois approches dominent :
- l’achat immobilier direct,
- les SCPI (revenus passifs),
- les foncières cotées (REIT/SIIC).
◆ Achat immobilier direct : liberté totale et puissance du crédit
L’immobilier physique reste le choix préféré des investisseurs français. C’est aussi la seule stratégie qui permet d’utiliser à 100 % le levier bancaire.
Ses avantages :
- effet de levier du crédit très puissant,
- revenus locatifs contrôlés,
- optimisation fiscale (LMNP, déficit foncier, Pinel+),
- valorisation via les travaux.
Mais cette stratégie implique du temps, de la gestion et un risque locatif plus direct.
◆ SCPI : simplicité maximale et rendement stable
Les SCPI permettent d’investir dans des centaines de biens immobiliers professionnels (santé, bureaux, commerces, logistique…) sans rien avoir à gérer.
Points forts :
- revenus réguliers (4,5 à 6 % en moyenne),
- aucune gestion locative,
- diversification immédiate,
- accessibles dès quelques centaines d’euros.
Leur faiblesse : une fiscalité parfois moins avantageuse et une liquidité variable selon le marché.
◆ Foncières cotées : liquidité totale et accès instantané aux marchés mondiaux
Les foncières cotées (SIIC, REIT) sont des entreprises immobilières cotées en Bourse. Elles distribuent une partie de leurs revenus sous forme de dividendes.
Avantages majeurs :
- liquidité immédiate (achat/vente en un clic),
- entrée possible avec de très petits montants,
- exposition à des secteurs inaccessibles en direct (data centers, santé internationale, centres commerciaux).
Elles sont en revanche plus volatiles car sensibles aux marchés financiers.
◆ Quelle stratégie choisir selon votre profil ?
En résumé :
- Achat direct : idéal pour créer du patrimoine + optimiser fiscalement.
- SCPI : parfait pour un rendement passif sans gestion.
- Foncières : top pour la liquidité, la flexibilité et la diversification mondiale.
La meilleure stratégie est souvent hybride : immobilier direct pour la construction de patrimoine, SCPI pour la stabilité, foncières pour la flexibilité.
Conclusion
SCPI, foncières ou achat direct : chaque solution répond à un objectif différent. En 2025, l'investisseur performant est celui qui choisit une stratégie alignée avec son profil, sa fiscalité et son horizon.
L’essentiel : rechercher un équilibre entre rendement, gestion et liquidité et exploiter intelligemment toutes les options que l’immobilier moderne propose.