4 Boulevard de Verdun, 01300 Belley
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 753 €/m², supérieur de 11.09 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 6 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard de Verdun, 01300 Belley
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Centre et Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 6 locaux - 386 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Du Mail à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent du Bugey à 279 mètres
- - Collège privé Ensemble scolaire Lamartine à 154 mètres
- - Lycée général et technologique privé Ensemble scolaire Lamartine à 154 mètres
- - Ecole maternelle à 158 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 222 mètres
Ventes au 4 Boulevard de Verdun
Une vente a été recensée au 4 Boulevard de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard de Verdun, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 652 €/m². Avec un prix moyen de 1 753 €/m², le 4 Boulevard de Verdun se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard de Verdun par rapport à Belley et à Ain
À Belley, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard de Verdun se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de Belley et 35.58 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard de Verdun à Belley
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard de Verdun est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.25 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Belley, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Belley a augmenté de 0.86 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au premier semestre 2021 à 2 172 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 085 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 650 € au 4 Boulevard de Verdun à Belley, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 383 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 16 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 191 € en assurant vous-même les visites, ou 1 096 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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