45 Rue de Genève, 01120 Dagneux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de Genève, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², inférieur de 12.43 % à celui du n°559.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de Genève, 01120 Dagneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Dagneux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 161 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0377 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise (Direction Beligneux) à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Louis à 110 mètres
- - Ecole maternelle à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 137 mètres
Ventes au 45 Rue de Genève
Les 2 ventes au 45 Rue de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de Genève, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de Genève dans son marché local
Prix du 45 Rue de Genève par rapport à la voie
Sur Rue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 45 Rue de Genève se situe 22.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de Genève par rapport à Dagneux et à Ain
À Dagneux, le prix moyen des appartements atteint 2 897 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de Genève se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Dagneux et 15.17 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de Genève à Dagneux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de Genève est de 14.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Dagneux, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dagneux a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 366 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 397 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 130 €/m² sur la période récente.
