44 Rue Henri Dunant, 01330 Villars-les-Dombes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 2 478 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°58 mais inférieur de 1.9 % à celui du n°74.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Henri Dunant, 01330 Villars-les-Dombes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Villars-les-Dombes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 724 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0381 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poype à 426 mètres
- - Villars-les-Dombes à 534 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Léon Comas à 730 mètres
- - Lycée agricole privé de l'Ain à 409 mètres
- - Ecole maternelle à 122 mètres
- - ECOLE SIMONE VEIL à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Henri Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Henri Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Henri Dunant, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 44 Rue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 478 €/m², le 44 Rue Henri Dunant se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Henri Dunant par rapport à Villars-les-Dombes et à Ain
À Villars-les-Dombes, le prix moyen des appartements atteint 2 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Henri Dunant se situe 11.69 % en dessous de la moyenne de Villars-les-Dombes et 6.49 % en dessous de celle de Ain.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Henri Dunant à Villars-les-Dombes
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Henri Dunant est de 14.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.17 % au loyer moyen estimé à Villars-les-Dombes, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villars-les-Dombes a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 3.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 070 €/m² au premier semestre 2021 à 2 974 €/m² au premier semestre 2025.
