2 Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 145 €/m², inférieur de 25.36 % à celui du n°15 ter.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Pont De La Mere à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège M.C.Weyer à 520 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 535 mètres
- - Lycée général privé Saint Pierre à 528 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Liandon à 192 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du General Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du General Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du General Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 534 €/m². Avec un prix moyen de 1 145 €/m², le 2 Avenue du General Leclerc se situe 25.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du General Leclerc par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 233 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du General Leclerc se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de Cusset et 7.96 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du General Leclerc à Cusset
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du General Leclerc est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.67 % sur 1 an et baissé de 6.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 57 250 € au 2 Avenue du General Leclerc à Cusset, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 863 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 5 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 431 € en assurant vous-même les visites, ou 716 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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