80 Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 80 Avenue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 726 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Avenue du General Leclerc, 03300 Cusset
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Presles-Puybesseau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 21 parkings - 603 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset - Anjou à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Valéry Larbaud à 368 mètres
- - Collège Maurice Constantin Weyer à 1012 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Londres - Lycée des métiers du bois, des énergies et des services aux organisations à 307 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 946 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 713 mètres
Ventes au 80 Avenue du General Leclerc
Les 25 ventes au 80 Avenue du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Avenue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Avenue du General Leclerc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Avenue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Avenue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Avenue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 80 Avenue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 533 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 80 Avenue du General Leclerc se situe 12.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Avenue du General Leclerc par rapport à Cusset et à Allier
À Cusset, le prix moyen des appartements atteint 1 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Avenue du General Leclerc se situe 40.33 % au-dessus de la moyenne de Cusset et 62.83 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Avenue du General Leclerc à Cusset
Le loyer moyen estimé au 80 Avenue du General Leclerc est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cusset, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusset a baissé de 13.88 % sur 1 an et baissé de 6.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 016 €/m² au premier semestre 2020 à 1 428 €/m² au premier semestre 2025.
