2 Rue du Verger, 03400 Yzeure
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Verger, affiche un prix moyen de 1 170 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Verger, 03400 Yzeure
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 19 logements - 12 parkings - 291 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Grillet à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée Jean Monnet à 259 mètres
- - Collège François Villon à 960 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet - Lycée des métiers du design et des arts verriers à 260 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 559 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 256 mètres
Ventes au 2 Rue du Verger
Les 2 ventes au 2 Rue du Verger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Verger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Verger, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Verger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Verger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Verger dans son marché local
Prix du 2 Rue du Verger par rapport à la voie
Sur Rue du Verger, le prix moyen des appartements s'établit à 1 173 €/m². Avec un prix moyen de 1 170 €/m², le 2 Rue du Verger se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Verger par rapport à Yzeure et à Allier
À Yzeure, le prix moyen des appartements atteint 1 411 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Verger se situe 17.08 % en dessous de la moyenne de Yzeure et 5.95 % en dessous de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Verger à Yzeure
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Verger est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.48 € à 12.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Yzeure, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Yzeure a augmenté de 5.18 % sur 1 an et baissé de 21.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 975 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 797 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 342 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 500 € au 2 Rue du Verger à Yzeure, les frais d'agence moyens sont estimés à 2 925 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 463 € en assurant vous-même les visites, ou 731 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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