2 Rue Carouge, 06440 L'Escarène
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carouge, affiche un prix moyen de 1 978 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carouge, 06440 L'Escarène
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier L'Escarène à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 38 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0516 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Camous à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 800 mètres
- - Ecole primaire St Exupery à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Carouge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Carouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carouge, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carouge dans son marché local
Prix du 2 Rue Carouge par rapport à la voie
Sur Rue Carouge, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 978 €/m², le 2 Rue Carouge se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carouge par rapport à L'Escarène et à Alpes-Maritimes
À L'Escarène, le prix moyen des appartements atteint 2 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carouge se situe 18.97 % en dessous de la moyenne de L'Escarène et 47.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carouge à L'Escarène
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carouge est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à L'Escarène, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Escarène a baissé de 9.3 % sur 1 an et baissé de 12.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 120 €/m² au premier semestre 2021 à 2 800 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 691 €/m² sur la période récente.
