2 Rue Heraud, 06670 Levens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Heraud, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², supérieur de 0.53 % à celui du n°152 mais inférieur de 2.78 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Heraud, 06670 Levens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Levens à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Levens Village à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 502 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Roch à 338 mètres
Ventes au 2 Rue Heraud
Les 2 ventes au 2 Rue Heraud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Heraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Heraud, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Heraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Heraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Heraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Heraud par rapport à la voie
Sur Rue Heraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 2 Rue Heraud se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Heraud par rapport à Levens et à Alpes-Maritimes
À Levens, le prix moyen des appartements atteint 3 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Heraud se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Levens et 35.21 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Heraud à Levens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Heraud est de 17.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.36 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.87 % au loyer moyen estimé à Levens, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Levens a baissé de 15.45 % sur 1 an et augmenté de 6.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 547 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 625 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 650 € au 2 Rue Heraud à Levens, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 033 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 016 € en assurant vous-même les visites, ou 2 008 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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