Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, 06200 Nice
Analyse des prix immobiliers - Mars 2026

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Historique des prix de l'immobilier Rue de la Cité de l'Eau Fraîche

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 2 829 € en 2020 à 3 099 € en 2022 (9.53%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.		2 829 €	2 615 €	3 099 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les données disponibles sont insuffisantes pour analyser l’évolution des prix.

À propos du : Rue de la Cité de l'Eau Fraîche

Rue de la Cité de l'Eau Fraîche, 1 adresses sont dédiées à l'habitat collectif, et 6 à des usages tertiaires (bureaux, services ou équipements publics, avec ou sans logements).

Elle présente ainsi un équilibre entre fonctions résidentielles et activités tertiaires.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements Rue de la Cité de l'Eau Fraîche (3 554 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Nice (- 30.85%) et nettement en dessous de la moyenne de Alpes-Maritimes (- 31.16%).

Le prix au m² des maisons Rue de la Cité de l'Eau Fraîche (5 631 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de Nice (- 19.89%) et nettement en dessous de la moyenne de Alpes-Maritimes (- 7.01%).

À proximité du Rue de la Cité de l'Eau Fraîche

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Lycée Don Bosco à 332 mètres
École Primaire Risso à 548 mètres
Université à 648 mètres
Collège Stanislas à 986 mètres
Espe Nice à 1047 mètres
Parking à 209 mètres
Station de tram Vauban à 478 mètres
Gare routière Gare Routière Nice Vauban à 539 mètres

À propos du quartier

Rue de la Cité de l'Eau Fraîche est située dans le quartier Lyautey-Gendarmerie, qui compte 3399 habitants, composés à 43.04 % de femmes et 56.96 % d’hommes.
Les tranches d’âge les plus représentées sont celles des 15-29 ans et des 30-44 ans.
Le parc immobilier se compose d’appartements (99.36 %) et de maisons (0 %).
La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.
Les logements de 3 et 2 pièces prédominent, et les surfaces les plus courantes sont 60-80m² ou 40-60m².

Évolution du prix de de l'immobilier à Nice

Appartements : Les prix ont progressé de façon régulière, passant de 4 281 € en 2019 à 5 191 € en 2025 (21.25%).

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du Rue de la Cité de l'Eau Fraîche

Palais Immobilier - Ginestimmo

341 chemin de la Ginestière, 06200 Nice

33 annonces en vente chez Flatway

Palais Immobilier - Araucaria

63 Avenue Sainte Marguerite, 06200 Nice

24 annonces en vente chez Flatway

Victor Real Estate

4 Chemin de l'Arénas, 06200 Nice

64 annonces en vente chez Flatway

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Biens vendus Rue de la Cité de l'Eau Fraîche

Les ventes enregistrées Rue de la Cité de l'Eau Fraîche témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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