26 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue Gattamua, affiche un prix moyen de 5 961 €/m², supérieur de 22.03 % à celui du n°15 et du 25.52 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue Gattamua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Pastorelle-Bosquets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 32 parkings - 743 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000NV, - Parcelle n°0224 - Feuille 000NVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1003 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 534 mètres
- - Ecole 2nd degré prof privée IFMEA à 564 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 338 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 151 mètres
Ventes au 26 Avenue Gattamua
Les 9 ventes au 26 Avenue Gattamua constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue Gattamua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue Gattamua, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gattamua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue Gattamua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue Gattamua dans son marché local
Prix du 26 Avenue Gattamua par rapport à la voie
Sur Avenue Gattamua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 961 €/m², le 26 Avenue Gattamua se situe 21.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue Gattamua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue Gattamua se situe 14.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 59.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue Gattamua à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue Gattamua est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.06 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
