3 montée des balmettes, 06420 Valdeblore
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 montée des balmettes, affiche un prix moyen de 1 875 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 montée des balmettes, 06420 Valdeblore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Valdeblore à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bolline à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement Professionnel du Lycée polyvalent de la Montagne à 390 mètres
- - Lycée polyvalent de la Montagne à 484 mètres
- - Ecole primaire L'Arénas à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 3 montée des balmettes
Aucune vente n'a été recensée au 3 montée des balmettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 montée des balmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 montée des balmettes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 montée des balmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 montée des balmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 montée des balmettes dans son marché local
Prix du 3 montée des balmettes par rapport à la voie
Sur montée des balmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 835 €/m². Avec un prix moyen de 1 875 €/m², le 3 montée des balmettes se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 montée des balmettes par rapport à Valdeblore et à Alpes-Maritimes
À Valdeblore, le prix moyen des appartements atteint 2 081 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 montée des balmettes se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de Valdeblore et 62.19 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 montée des balmettes à Valdeblore
Le loyer moyen estimé au 3 montée des balmettes est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 15.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Valdeblore, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valdeblore a baissé de 4.55 % sur 1 an et augmenté de 0.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 861 €/m² au premier semestre 2020 à 2 450 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 180 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 750 € au 3 montée des balmettes à Valdeblore, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 688 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 344 € en assurant vous-même les visites, ou 1 172 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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