2 rue des mérous, 06420 Valdeblore
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue des mérous, affiche un prix moyen de 1 788 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue des mérous, 06420 Valdeblore
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Valdeblore à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1125 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bolline Lycee à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement Professionnel du Lycée polyvalent de la Montagne à 240 mètres
- - Lycée polyvalent de la Montagne à 334 mètres
- - Ecole primaire L'Arénas à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue des mérous
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue des mérous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue des mérous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue des mérous, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue des mérous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue des mérous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue des mérous dans son marché local
Prix du 2 rue des mérous par rapport à la voie
Sur rue des mérous, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 788 €/m², le 2 rue des mérous se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue des mérous par rapport à Valdeblore et à Alpes-Maritimes
À Valdeblore, le prix moyen des appartements atteint 2 081 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue des mérous se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Valdeblore et 63.94 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue des mérous à Valdeblore
Le loyer moyen estimé au 2 rue des mérous est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.84 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Valdeblore, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valdeblore a baissé de 4.55 % sur 1 an et augmenté de 0.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 861 €/m² au premier semestre 2020 à 2 450 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 180 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 400 € au 2 rue des mérous à Valdeblore, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 470 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 235 € en assurant vous-même les visites, ou 1 118 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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