25 Route de Grasse, 06220 Vallauris
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Route de Grasse, affiche un prix moyen de 2 922 €/m², inférieur de 20.47 % à celui du n°23 et du 20.66 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Route de Grasse, 06220 Vallauris
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Les Issarts à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso à 411 mètres
- - Collège Pablo Picasso à 414 mètres
- - Ecole maternelle Tilleuls à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet à 292 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Route de Grasse
Aucune vente n'a été recensée au 25 Route de Grasse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Route de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Route de Grasse, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Route de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Route de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Route de Grasse dans son marché local
Prix du 25 Route de Grasse par rapport à la voie
Sur Route de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 922 €/m², le 25 Route de Grasse se situe 20.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Route de Grasse par rapport à Vallauris et à Alpes-Maritimes
À Vallauris, le prix moyen des appartements atteint 4 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Route de Grasse se situe 30.11 % en dessous de la moyenne de Vallauris et 21.79 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Route de Grasse à Vallauris
Le loyer moyen estimé au 25 Route de Grasse est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vallauris, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallauris a baissé de 7 % sur 1 an et baissé de 5.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 894 €/m² au premier semestre 2020 à 4 567 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 496 €/m² sur la période récente.
