2 Rue de l'Hermitage, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Hermitage, affiche un prix moyen de 9 168 €/m², inférieur de 8.76 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Hermitage, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 8 parkings - 446 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hermitage à 27 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 623 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 419 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Hermitage
Les 5 ventes au 2 Rue de l'Hermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Hermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Hermitage, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Hermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Hermitage dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Hermitage par rapport à la voie
Sur Rue de l'Hermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 9 570 €/m². Avec un prix moyen de 9 168 €/m², le 2 Rue de l'Hermitage se situe 4.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Hermitage par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Hermitage se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 145.07 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Hermitage à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Hermitage est de 27.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 32.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.34 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
