44 Rue Obscure, 06230 Villefranche-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Obscure, affiche un prix moyen de 6 896 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°26 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Obscure, 06230 Villefranche-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Le Port à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 3 locaux - 62 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port De La Santé à 205 mètres
- - Villefranche-sur-Mer à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Pierre et Marie Curie - Observatoire des sciences de l'univers à 880 mètres
- - Ecole maternelle Les Magnolias à 627 mètres
- - Ecole élémentaire Calderoni à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Obscure
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Obscure au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Obscure
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Obscure, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Obscure
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Obscure complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Obscure dans son marché local
Prix du 44 Rue Obscure par rapport à la voie
Sur Rue Obscure, le prix moyen des appartements s'établit à 8 385 €/m². Avec un prix moyen de 6 896 €/m², le 44 Rue Obscure se situe 17.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Obscure par rapport à Villefranche-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Villefranche-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 9 046 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Obscure se situe 23.77 % en dessous de la moyenne de Villefranche-sur-Mer et 84.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Obscure à Villefranche-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Obscure est de 25.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.85 € à 29.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.95 % au loyer moyen estimé à Villefranche-sur-Mer, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villefranche-sur-Mer a baissé de 1.79 % sur 1 an et augmenté de 10.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 211 €/m² au premier semestre 2025.
