22 bis Rue Victor Hugo, 10120 Saint-André-les-Vergers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 127 €/m², supérieur de 20.85 % à celui du n°26 et de n°25 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Victor Hugo, 10120 Saint-André-les-Vergers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bas Clos Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 35 logements - 13 parkings - 989 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0863 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0835 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0817 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rollin à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Villeneuve à 822 mètres
- - Collège de La Villeneuve à 804 mètres
- - Ecole maternelle République à 416 mètres
- - Ecole primaire Auguste Renoir à 352 mètres
Ventes au 22 bis Rue Victor Hugo
Les 4 ventes au 22 bis Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Victor Hugo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 127 €/m², le 22 bis Rue Victor Hugo se situe 30.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Victor Hugo par rapport à Saint-André-les-Vergers et à Aube
À Saint-André-les-Vergers, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Victor Hugo se situe 36.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-les-Vergers et 33.1 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Victor Hugo à Saint-André-les-Vergers
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Victor Hugo est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-les-Vergers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-les-Vergers a baissé de 1.8 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 232 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 615 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 584 €/m² sur la période récente.
