31 e Rue Victor Hugo, 10120 Saint-André-les-Vergers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 e Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 547 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°31 d mais inférieur de 0.58 % à celui du n°31 c.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 e Rue Victor Hugo, 10120 Saint-André-les-Vergers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Bas Clos Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 2 locaux - 26 parkings - 891 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacquard à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de La Villeneuve à 892 mètres
- - Collège de La Villeneuve à 864 mètres
- - Ecole maternelle République à 356 mètres
- - Ecole primaire Auguste Renoir à 489 mètres
Absence de ventes récentes au 31 e Rue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 31 e Rue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 e Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 e Rue Victor Hugo, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 e Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 e Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 e Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 31 e Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 31 e Rue Victor Hugo se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 e Rue Victor Hugo par rapport à Saint-André-les-Vergers et à Aube
À Saint-André-les-Vergers, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 e Rue Victor Hugo se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Saint-André-les-Vergers et 3.19 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 e Rue Victor Hugo à Saint-André-les-Vergers
Le loyer moyen estimé au 31 e Rue Victor Hugo est de 13.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Saint-André-les-Vergers, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-les-Vergers a baissé de 1.8 % sur 1 an et augmenté de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 232 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 615 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 584 €/m² sur la période récente.
