44 À Pedros, 11510 Fitou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 À Pedros, affiche un prix moyen de 2 300 €/m², supérieur de 22.99 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 74 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 À Pedros, 11510 Fitou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Fitou à dominante résidentielle.
4 niveaux - 74 logements - 2525 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0728 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Ventes au 44 À Pedros
Les 2 ventes au 44 À Pedros donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 À Pedros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 À Pedros, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 À Pedros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 À Pedros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 À Pedros dans son marché local
Prix du 44 À Pedros par rapport à la voie
Sur À Pedros, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 300 €/m², le 44 À Pedros se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 À Pedros par rapport à Fitou et à Aude
À Fitou, le prix moyen des appartements atteint 2 779 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 À Pedros se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Fitou et 34.19 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 À Pedros à Fitou
Le loyer moyen estimé au 44 À Pedros est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fitou, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fitou a augmenté de 15.15 % sur 1 an et augmenté de 26.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 195 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 413 €/m² au premier semestre 2025.
