2 bis Cours de la Croix Blanche, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Cours de la Croix Blanche, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Cours de la Croix Blanche, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1249 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Boulodrome à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 188 mètres
- - Ecole élémentaire à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Cours de la Croix Blanche
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Cours de la Croix Blanche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Cours de la Croix Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Cours de la Croix Blanche, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Cours de la Croix Blanche dans son marché local
Prix du 2 bis Cours de la Croix Blanche par rapport à la voie
Sur Cours de la Croix Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 2 bis Cours de la Croix Blanche se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Cours de la Croix Blanche par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Cours de la Croix Blanche se situe 6.79 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 93.59 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Cours de la Croix Blanche à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 2 bis Cours de la Croix Blanche est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.97 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 8.59 % sur 1 an et baissé de 1.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
