44 Quai Duquesne, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Quai Duquesne, affiche un prix moyen de 3 209 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°42 et du 0.09 % à celui du n°48.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Quai Duquesne, 11430 Gruissan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Lamparo à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 453 mètres
- - Ecole élémentaire à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Quai Duquesne
Aucune vente n'a été recensée au 44 Quai Duquesne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Quai Duquesne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Quai Duquesne, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Quai Duquesne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Quai Duquesne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Quai Duquesne dans son marché local
Prix du 44 Quai Duquesne par rapport à la voie
Sur Quai Duquesne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 241 €/m². Avec un prix moyen de 3 209 €/m², le 44 Quai Duquesne se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Quai Duquesne par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 569 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Quai Duquesne se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 87.22 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Quai Duquesne à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 44 Quai Duquesne est de 13.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.02 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.77 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 8.51 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
