32 Rue de Beaupre, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Beaupre, affiche un prix moyen de 4 169 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 210 logements et 27 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Beaupre, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 210 logements - 27 locaux - 232 parkings - 2631 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Maison De La Mer à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 1252 mètres
- - Ecole élémentaire à 1302 mètres
Ventes au 32 Rue de Beaupre
Les 40 ventes au 32 Rue de Beaupre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Beaupre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Beaupre, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Beaupre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Beaupre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Beaupre dans son marché local
Prix du 32 Rue de Beaupre par rapport à la voie
Sur Rue de Beaupre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 172 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 32 Rue de Beaupre se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Beaupre par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Beaupre se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de Gruissan et 143.23 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Beaupre à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Beaupre est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 9.36 % sur 1 an et baissé de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
