12 Rue Hoche, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Hoche, 11430 Gruissan
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Lamparo à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 398 mètres
- - Ecole élémentaire à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Hoche, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 12 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 333 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 12 Rue Hoche se situe 0.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Hoche par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 569 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Hoche se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 93.93 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Hoche à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Hoche est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 8.51 % sur 1 an et baissé de 1.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
