4 Rue Isidore Bouis, 11430 Gruissan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Isidore Bouis, affiche un prix moyen de 3 155 €/m², inférieur de 3.66 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Isidore Bouis, 11430 Gruissan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gruissan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gruissan Boulodrome à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 324 mètres
- - Ecole élémentaire à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Isidore Bouis
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Isidore Bouis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Isidore Bouis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Isidore Bouis, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Isidore Bouis dans son marché local
Prix du 4 Rue Isidore Bouis par rapport à la voie
Sur Rue Isidore Bouis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 155 €/m², le 4 Rue Isidore Bouis se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Isidore Bouis par rapport à Gruissan et à Aude
À Gruissan, le prix moyen des appartements atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Isidore Bouis se situe 11.53 % en dessous de la moyenne de Gruissan et 83.75 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Isidore Bouis à Gruissan
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Isidore Bouis est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Gruissan, qui est de 14.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruissan a baissé de 8.59 % sur 1 an et baissé de 1.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 722 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 901 €/m² sur la période récente.
