44 Avenue Gambetta, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 778 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1863, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Gambetta, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1863, situé dans le quartier Quais du Tarn à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 112 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Fraternité à 443 mètres
- - Millau à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 937 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 556 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 171 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 562 mètres
- - Ecole primaire privée Marguerite-Marie à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Gambetta, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 821 €/m². Avec un prix moyen de 1 778 €/m², le 44 Avenue Gambetta se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 820 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Gambetta se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de Millau et 13.83 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Gambetta à Millau
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Gambetta est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 13.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 0.92 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
