8 Avenue Gambetta, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 022 €/m², supérieur de 11.59 % à celui du n°8 bis et de n°10.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gambetta, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Quais du Tarn à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 2 parkings - 179 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0565 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mandarous à 256 mètres
- - Millau à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 676 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 297 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 219 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Marguerite-Marie à 200 mètres
Ventes au 8 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 8 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gambetta, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 022 €/m², le 8 Avenue Gambetta se situe 11.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gambetta par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gambetta se situe 11.16 % au-dessus de la moyenne de Millau et 29.78 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gambetta à Millau
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gambetta est de 12.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 0.87 % sur 1 an et augmenté de 3.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
