28 Boulevard de la gare, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Boulevard de la gare, affiche un prix moyen de 1 815 €/m², inférieur de 10.46 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Boulevard de la gare, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Finat Duclos à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 78 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8900CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 933 mètres
- - Collège Pythéas à 1046 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1145 mètres
- - LP La Floride - Lycée des métiers de la mobilité, de la logistique et de l'électricité à 838 mètres
- - Ecole maternelle Canet Jean Jaurès à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Canet Jean Jaurès à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Boulevard de la gare
Aucune vente n'a été recensée au 28 Boulevard de la gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Boulevard de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Boulevard de la gare, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Boulevard de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Boulevard de la gare dans son marché local
Prix du 28 Boulevard de la gare par rapport à la voie
Sur Boulevard de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 1 815 €/m², le 28 Boulevard de la gare se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Boulevard de la gare par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Boulevard de la gare se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 49.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Boulevard de la gare à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Boulevard de la gare est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
