22 Boulevard giraud, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard giraud, affiche un prix moyen de 1 576 €/m², supérieur de 1.03 % à celui du n°20 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard giraud, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier États-Unis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 284 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 8920HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole de production Fask Académy (LP Spé PR HC) à 661 mètres
- - Collège Clair Soleil à 878 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 724 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 571 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE L'OLIVIER à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard giraud
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard giraud, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard giraud dans son marché local
Prix du 22 Boulevard giraud par rapport à la voie
Sur Boulevard giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 576 €/m², le 22 Boulevard giraud se situe 8.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard giraud par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard giraud se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 55.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard giraud à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard giraud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
