39 Boulevard kraemer, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Boulevard kraemer, affiche un prix moyen de 1 297 €/m², inférieur de 10.18 % à celui du n°37 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Boulevard kraemer, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gibbes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 48 logements - 2 locaux - 421 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 8910HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Picon Busserine à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alexandre Dumas à 1004 mètres
- - Collège Clair Soleil à 298 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1403 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Gabriel à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Gabriel à 110 mètres
Ventes au 39 Boulevard kraemer
Les 7 ventes au 39 Boulevard kraemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Boulevard kraemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Boulevard kraemer, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard kraemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Boulevard kraemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Boulevard kraemer dans son marché local
Prix du 39 Boulevard kraemer par rapport à la voie
Sur Boulevard kraemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 470 €/m². Avec un prix moyen de 1 297 €/m², le 39 Boulevard kraemer se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Boulevard kraemer par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 881 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Boulevard kraemer se situe 31.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 14e et 63.83 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Boulevard kraemer à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 39 Boulevard kraemer est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.34 % sur 1 an et baissé de 2.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
