2 Chemin du murmure des eaux, 13014 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du murmure des eaux, affiche un prix moyen de 2 542 €/m².Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du murmure des eaux, 13014 Marseille 14e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 436 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 8930BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Margalhan à 1248 mètres
- - Ecole maternelle La Batarelle à 829 mètres
- - Ecole élémentaire La Batarelle à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du murmure des eaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du murmure des eaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du murmure des eaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du murmure des eaux, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du murmure des eaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du murmure des eaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du murmure des eaux dans son marché local
Prix du 2 Chemin du murmure des eaux par rapport à la voie
Sur Chemin du murmure des eaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 534 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 2 Chemin du murmure des eaux se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du murmure des eaux par rapport à Marseille 14e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 14e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du murmure des eaux se situe 35.21 % au-dessus de la moyenne de Marseille 14e et 28.91 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du murmure des eaux à Marseille 14e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du murmure des eaux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 14e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8.29 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 638 €/m² au premier semestre 2020 à 1 922 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 736 €/m² sur la période récente.
