104 Boulevard notre dame, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Boulevard notre dame, affiche un prix moyen de 4 640 €/m², supérieur de 4.08 % à celui du n°102 mais inférieur de 3.95 % à celui du n°106.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Boulevard notre dame, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vauban-Fénelon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 1 local - 140 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 8280BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 389 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de France à 314 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 595 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 300 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 382 mètres
- - Ecole élémentaire Breteuil à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Boulevard notre dame
Aucune vente n'a été recensée au 104 Boulevard notre dame au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Boulevard notre dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Boulevard notre dame, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard notre dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Boulevard notre dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Boulevard notre dame dans son marché local
Prix du 104 Boulevard notre dame par rapport à la voie
Sur Boulevard notre dame, le prix moyen des appartements s'établit à 4 620 €/m². Avec un prix moyen de 4 640 €/m², le 104 Boulevard notre dame se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Boulevard notre dame par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 239 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Boulevard notre dame se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 29.86 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Boulevard notre dame à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 104 Boulevard notre dame est de 19.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
