45 Boulevard notre dame, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard notre dame, affiche un prix moyen de 4 307 €/m², inférieur de 8.61 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard notre dame, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pierre Puget à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8260CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 399 mètres
- - Collège Anatole France à 394 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 543 mètres
- - LPO PR Charles Peguy - Lycée des métiers du tourisme, du management et de la finance à 103 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Breteuil à 594 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 139 mètres
Ventes au 45 Boulevard notre dame
Une vente a été recensée au 45 Boulevard notre dame. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard notre dame
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard notre dame, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard notre dame
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard notre dame complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard notre dame dans son marché local
Prix du 45 Boulevard notre dame par rapport à la voie
Sur Boulevard notre dame, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 4 307 €/m², le 45 Boulevard notre dame se situe 7.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard notre dame par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard notre dame se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 20.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard notre dame à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard notre dame est de 19.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.84 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
