45 Cours lieutaud, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Cours lieutaud, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Cours lieutaud, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 127 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 675 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 465 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 470 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 375 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 49 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Cours lieutaud
Aucune vente n'a été recensée au 45 Cours lieutaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Cours lieutaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Cours lieutaud, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Cours lieutaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Cours lieutaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Cours lieutaud dans son marché local
Prix du 45 Cours lieutaud par rapport à la voie
Sur Cours lieutaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 45 Cours lieutaud se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Cours lieutaud par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Cours lieutaud se situe 15.47 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 0.06 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Cours lieutaud à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Cours lieutaud est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.02 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
