2 Rue de madagascar, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de madagascar, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², inférieur de 7.37 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de madagascar, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Torrents-Escat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 8280ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 642 mètres
- - Collège Pierre Puget à 160 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 756 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de Sion à 76 mètres
- - Ecole maternelle Fiolle-Falque à 287 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori 21 Marseille à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de madagascar
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de madagascar au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de madagascar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de madagascar, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de madagascar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de madagascar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de madagascar dans son marché local
Prix du 2 Rue de madagascar par rapport à la voie
Sur Rue de madagascar, le prix moyen des appartements s'établit à 4 544 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 2 Rue de madagascar se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de madagascar par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de madagascar se situe 12.57 % au-dessus de la moyenne de Marseille 6e et 33.19 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de madagascar à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de madagascar est de 19.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
