18 Rue des bergers, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des bergers, affiche un prix moyen de 3 905 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°16 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des bergers, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bergers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 126 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 647 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 264 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 439 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 264 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Chabanon à 134 mètres
Ventes au 18 Rue des bergers
Une vente a été recensée au 18 Rue des bergers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des bergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des bergers, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des bergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des bergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des bergers dans son marché local
Prix du 18 Rue des bergers par rapport à la voie
Sur Rue des bergers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 203 €/m². Avec un prix moyen de 3 905 €/m², le 18 Rue des bergers se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des bergers par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des bergers se situe 7.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 9.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des bergers à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des bergers est de 18.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
