2 Rue fontange, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue fontange, affiche un prix moyen de 4 219 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue fontange, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 80 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0292 - Feuille 8250CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 835 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 374 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 625 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 187 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 228 mètres
Ventes au 2 Rue fontange
Une vente a été recensée au 2 Rue fontange. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue fontange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue fontange, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue fontange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue fontange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue fontange dans son marché local
Prix du 2 Rue fontange par rapport à la voie
Sur Rue fontange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 4 219 €/m², le 2 Rue fontange se situe 13.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue fontange par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue fontange se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 17.98 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue fontange à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue fontange est de 17.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
