8 Rue nau, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue nau, affiche un prix moyen de 3 409 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.88 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue nau, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Tilsit-Blanqui à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0246 - Feuille 8250BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 875 mètres
- - Cours Bastide (Collège privé) à 341 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 665 mètres
- - Lycée technologique privé Sully à 115 mètres
- - Ecole maternelle Eydoux à 213 mètres
- - Ecole primaire Eydoux à 222 mètres
Ventes au 8 Rue nau
Une vente a été recensée au 8 Rue nau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue nau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue nau, 167 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue nau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue nau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue nau dans son marché local
Prix du 8 Rue nau par rapport à la voie
Sur Rue nau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 409 €/m², le 8 Rue nau se situe 14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue nau par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue nau se situe 19.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 4.67 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue nau à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue nau est de 17.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 21.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
